Prix · Nuevo León
Prix du m² à Monterrey 2026
Monterrey connaît un cycle de demande exceptionnel grâce au nearshoring. Le prix du m² reflète le pouvoir d'achat le plus élevé du pays, avec San Pedro Garza García et Valle Oriente dans le segment premium.
- Rang national par prix
- 5 / 20
- Prix de vente médian
- $45 000 /m²
Prix au mètre carré à Monterrey (estimation 2025-2026)
- Vente — prix au m²
- $30 000à $60 000MXN / m²
- Location — prix au m² par mois
- $170à $360MXN / m² / mois
- Loyer type — appartement 2 chambres
- $12 000à $32 000MXN / mois
Monterrey par rapport au reste du pays
Point médian $45 000/m²· +42% par rapport à la médiane de 20 villes
Fourchettes estimées et indicatives. Exemple : un appartement de 80 m² à vendre pourrait se situer entre $2 400 000 et $4 800 000, selon le quartier et ses caractéristiques.
Par quartier
Prix du m² par quartier à Monterrey
La bande dorée montre la fourchette de chaque quartier ; la zone grisée, la moyenne de Monterrey.
| Quartier / Zone | Prix de vente au m² (estimation) | Commentaire |
|---|---|---|
| San Pedro Garza García | $55 000 – $100 000 MXN/m² | Le plus cher de la zone métropolitaine |
| Valle Oriente | $45 000 – $75 000 MXN/m² | — |
| Cumbres | $25 000 – $42 000 MXN/m² | — |
| Centro de Monterrey | $22 000 – $40 000 MXN/m² | — |
| Contry | $24 000 – $40 000 MXN/m² | — |
Tendance
Évolution des prix à Monterrey
est. +7% à +12% par an (effet nearshoring)
Dopée par le nearshoring, la zone métropolitaine de Monterrey affiche une forte demande d'entreprises comme de particuliers. San Pedro Garza García pratique les prix les plus élevés du pays hors CDMX.
Variation sur un an : est. +7% à +12% par an (effet nearshoring). Il s’agit d’une estimation qualitative fondée sur des informations publiques sur le marché ; la plus-value réelle dépend du micro-quartier, de l’ancienneté du bien et du moment de la transaction.
Comparaison avec des villes aux prix similaires
- 03Cancún$30 000 – $70 000 /m²
- 04Playa del Carmen$32 000 – $68 000 /m²
- 05Monterrey Cette ville$30 000 – $60 000 /m²
- 06Guadalajara$28 000 – $55 000 /m²
- 07Tijuana$26 000 – $55 000 /m²
Méthodologie et avertissement
Les valeurs affichées sont des estimations, exprimées en fourchettes à titre purement indicatif. Elles ne constituent ni une expertise, ni une offre, ni un conseil financier. Le prix réel du mètre carré varie selon l’emplacement exact, l’ancienneté, l’état, les prestations, l’étage et les conditions du marché. Chiffres approximatifs pour la période 2025-2026, établis à partir d’informations publiques sur le marché. Confirmez toujours par une expertise professionnelle avant d’acheter, de vendre ou de louer.
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