Prix · Ciudad de México
Prix du m² à Ciudad de México 2026
La Ciudad de México concentre le marché immobilier le plus vaste et le plus varié du pays. Le prix du mètre carré varie fortement d'une alcaldía (arrondissement) à l'autre, des options abordables à l'est jusqu'au segment de luxe de Polanco et des colonias (quartiers) centrales.
- Rang national par prix
- 1 / 20
- Prix de vente médian
- $55 000 /m²
Prix au mètre carré à Ciudad de México (estimation 2025-2026)
- Vente — prix au m²
- $35 000à $75 000MXN / m²
- Location — prix au m² par mois
- $220à $480MXN / m² / mois
- Loyer type — appartement 2 chambres
- $15 000à $45 000MXN / mois
Ciudad de México par rapport au reste du pays
Point médian $55 000/m²· +73% par rapport à la médiane de 20 villes
Fourchettes estimées et indicatives. Exemple : un appartement de 80 m² à vendre pourrait se situer entre $2 800 000 et $6 000 000, selon le quartier et ses caractéristiques.
Par quartier
Prix du m² par quartier à Ciudad de México
La bande dorée montre la fourchette de chaque quartier ; la zone grisée, la moyenne de Ciudad de México.
| Quartier / Zone | Prix de vente au m² (estimation) | Commentaire |
|---|---|---|
| Polanco | $70 000 – $120 000 MXN/m² | Segment ultra-premium |
| Roma Norte / Condesa | $55 000 – $90 000 MXN/m² | Forte demande culturelle |
| Del Valle | $45 000 – $70 000 MXN/m² | — |
| Nápoles | $45 000 – $68 000 MXN/m² | — |
| Iztapalapa | $18 000 – $32 000 MXN/m² | Entrée accessible |
Tendance
Évolution des prix à Ciudad de México
est. +5% à +9% par an dans les zones centrales
La CDMX reste le marché le plus cher et le plus liquide du pays. Les zones centrales comme Roma, Condesa, Polanco et Nápoles affichent la plus forte plus-value, tandis que les alcaldías périphériques offrent des tickets d'entrée plus accessibles.
Variation sur un an : est. +5% à +9% par an dans les zones centrales. Il s’agit d’une estimation qualitative fondée sur des informations publiques sur le marché ; la plus-value réelle dépend du micro-quartier, de l’ancienneté du bien et du moment de la transaction.
Comparaison avec des villes aux prix similaires
- 01Ciudad de México Cette ville$35 000 – $75 000 /m²
- 02Puerto Vallarta$32 000 – $70 000 /m²
- 03Cancún$30 000 – $70 000 /m²
- 04Playa del Carmen$32 000 – $68 000 /m²
- 05Monterrey$30 000 – $60 000 /m²
Méthodologie et avertissement
Les valeurs affichées sont des estimations, exprimées en fourchettes à titre purement indicatif. Elles ne constituent ni une expertise, ni une offre, ni un conseil financier. Le prix réel du mètre carré varie selon l’emplacement exact, l’ancienneté, l’état, les prestations, l’étage et les conditions du marché. Chiffres approximatifs pour la période 2025-2026, établis à partir d’informations publiques sur le marché. Confirmez toujours par une expertise professionnelle avant d’acheter, de vendre ou de louer.
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