Precio del m² en Ciudad de México 2026
La Ciudad de México concentra el mercado inmobiliario más grande y diverso de México. El precio del metro cuadrado varía enormemente entre alcaldías, desde opciones accesibles al oriente hasta el segmento de lujo en Polanco y las colonias centrales.
Precio por metro cuadrado en Ciudad de México (estimado 2025-2026)
| Indicador | Rango estimado | Unidad |
|---|---|---|
| Venta — precio por m² | $35,000 – $75,000 | MXN / m² |
| Renta — precio por m² al mes | $220 – $480 | MXN / m² / mes |
| Renta típica — depto. 2 recámaras | $15,000 – $45,000 | MXN / mes |
Rangos estimados y orientativos. Ejemplo: un departamento de 80 m² en venta podría ubicarse entre $2,800,000 y $6,000,000, según zona y características.
Precio del m² por colonia en Ciudad de México
| Colonia / Zona | Precio de venta por m² (estimado) | Comentario |
|---|---|---|
| Polanco | $70,000 – $120,000 MXN/m² | Segmento ultra-premium |
| Roma Norte / Condesa | $55,000 – $90,000 MXN/m² | Alta demanda cultural |
| Del Valle | $45,000 – $70,000 MXN/m² | — |
| Nápoles | $45,000 – $68,000 MXN/m² | — |
| Iztapalapa | $18,000 – $32,000 MXN/m² | Entrada accesible |
Tendencia del precio en Ciudad de México
La CDMX se mantiene como el mercado más caro y líquido del país. Zonas centrales como Roma, Condesa, Polanco y Nápoles sostienen la mayor plusvalía, mientras que alcaldías periféricas ofrecen entradas más accesibles.
Variación interanual: estimado +5% a +9% anual en zonas céntricas. Se trata de una estimación cualitativa basada en información pública del mercado; la plusvalía real depende de la microzona, la antigüedad del inmueble y el momento de la operación.
Metodología y aviso importante
Los valores mostrados son estimados y se expresan en rangos con fines meramente orientativos. No constituyen un avalúo, oferta ni asesoría financiera. Los precios reales del metro cuadrado varían por ubicación exacta, antigüedad, estado de conservación, amenidades, planta y condiciones de mercado. Cifras aproximadas para el periodo 2025-2026, integradas a partir de información pública del mercado. Confirma siempre con un avalúo profesional antes de comprar, vender o rentar.
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