Grundstücke in Mexiko

Im Wesentlichen gibt es drei: städtische Grundstücke (innerhalb des Stadtgebiets, erschlossen und notariell beurkundbar), ländliche Grundstücke (außerhalb der Stadt, für landwirtschaftliche oder ländliche Nutzung, Privateigentum) und Ejido-Land (Gemeinschaftseigentum unter Agrarrecht). Ejido-Land ist KEIN vollständiges Privateigentum: Es gehört der Agrargemeinschaft und kann erst nach einer Regularisierung notariell beurkundet werden, weshalb es für Käufer das größte Risiko darstellt.

Die Flächennutzung (uso de suelo) ist die Einstufung, die die Gemeinde jedem Grundstück zuweist: Wohnen, Gewerbe, Industrie, Mischnutzung, Landwirtschaft oder Schutzgebiet. Sie legt fest, was und wie dicht Sie bauen dürfen. Beantragen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks die Flächennutzungsbescheinigung (constancia oder certificado de uso de suelo) bei der Gemeinde, denn auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück oder in einem Schutzgebiet ist Wohnbebauung womöglich nicht erlaubt, was Ihr Projekt zunichtemachen würde.

Ein Grundstück in Privateigentum wird vor einem Notar (notario público) beurkundet: Der Eigentumstitel wird geprüft, die Lastenfreiheitsbescheinigung (certificado de libertad de gravamen) beim Registro Público de la Propiedad beantragt, Steuern und Gebühren werden bezahlt, und der Notar trägt die neue Urkunde auf Ihren Namen ein. Ejido-Land muss zuerst beim Registro Agrario Nacional regularisiert werden (dominio pleno), bevor es als Privateigentum beurkundet werden kann.

Bestätigen Sie die Eigentumsform (privat oder Ejido), beantragen Sie die Lastenfreiheitsbescheinigung, prüfen Sie die Flächennutzung, kontrollieren Sie Grenzen und Maße mit einer Vermessung, klären Sie die Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasser, prüfen Sie, ob die Grundsteuer (predial) bezahlt ist, und schließen Sie Besetzungen oder Rechtsstreitigkeiten aus. Am besten beauftragen Sie einen Notar oder Immobilienanwalt mit der Due Diligence.

Es ist der riskanteste Kauf. Solange das Grundstück Ejido-Land bleibt, können Sie es weder beurkunden lassen noch einen privaten Eigentumstitel erhalten, und „Verträge“ über die Abtretung von Ejido-Rechten bieten keine echte Rechtssicherheit. Er lohnt sich nur, wenn der Ejido bereits das volle Eigentum (dominio pleno) erhalten hat und das Grundstück in der Regularisierung ist oder als Privateigentum beurkundet werden kann. Im Zweifel wenden Sie sich an das Registro Agrario Nacional und einen Anwalt, bevor Sie eine Anzahlung leisten.