Remates INFONAVIT 2026 : conditions et mode d'emploi

Les remates INFONAVIT (ventes aux enchères et ventes de logements récupérés) sont l'une des façons les moins connues, et les plus intéressantes, d'acheter un logement à prix accessible. Il s'agit de maisons récupérées par l'Institut et proposées au public, souvent en dessous de leur valeur commerciale. Dans ce guide 2026, nous vous expliquons ce que c'est, comment participer, quelles conditions sont exigées et, surtout, à quoi faire attention pour réaliser un bon achat.

Que sont les remates INFONAVIT ?

Les remates sont des logements que l'Institut a récupérés, généralement à la suite d'impayés sur des crédits antérieurs, et qu'il remet sur le marché. Ces biens sont proposés via des plateformes officielles et affichent souvent des prix attractifs afin d'encourager leur vente.

Il est important de ne pas les confondre avec des logements neufs : beaucoup de remates sont des maisons d'occasion qui peuvent nécessiter des travaux d'entretien ou des démarches supplémentaires de régularisation. Pour l'acheteur bien informé, ils représentent malgré tout de véritables opportunités d'économies.

Pourquoi les remates sont-ils moins chers ?

L'objectif de l'Institut n'est pas de faire du profit avec ces biens, mais de les récupérer et de les réintégrer sur le marché. C'est pourquoi ils sont généralement proposés avec une décote par rapport à leur valeur commerciale. Les principales raisons sont les suivantes :

• L'Institut souhaite vendre rapidement et récupérer des fonds.
• Certains logements nécessitent des réparations ou de l'entretien.
• Des démarches d'évacuation ou de régularisation peuvent être en suspens.
• Les emplacements sont variés, certains plus demandés que d'autres.

Conditions pour participer

Un grand avantage des remates est que, selon le programme, ils peuvent être ouverts aussi bien aux derechohabientes (les affiliés à l'Infonavit) qu'au grand public. Les conditions habituelles sont les suivantes :

• Pièce d'identité officielle en cours de validité.
• Justificatif de capacité de paiement ou de financement (crédit ou fonds propres).
• Inscription sur la plateforme officielle des remates.
• Respect des conditions spécifiques à chaque bien ou à chaque vente aux enchères.

Si vous êtes derechohabiente et souhaitez utiliser votre crédit pour acquérir un remate, vérifiez que le logement est éligible au crédit et consultez notre guide des maisons qui acceptent le crédit INFONAVIT.

Comment participer, étape par étape

1. Connectez-vous à la plateforme officielle des remates de l'Institut.
2. Parcourez le catalogue et filtrez par État, ville et prix.
3. Consultez la fiche de chaque bien : état, conditions et règlement de la vente.
4. Si possible, visitez le logement et vérifiez sa situation d'occupation.
5. Inscrivez-vous et suivez la procédure d'offre ou d'achat indiquée dans le règlement.
6. Formalisez l'opération et effectuez les démarches de passation des escrituras (actes notariés).

Risques et points de vigilance

Un remate bien choisi peut être un excellent investissement, mais un remate mal étudié peut devenir un vrai problème. Prenez le temps de vérifier chaque détail avant de vous engager.

Questions fréquentes

Puis-je acheter un remate avec mon crédit INFONAVIT ?

Dans de nombreux cas, oui, à condition que le logement soit éligible au crédit et remplisse les conditions requises. Vérifiez les conditions spécifiques de chaque bien.

Les remates sont-ils ouverts au grand public ?

Cela dépend du programme. Certains permettent à toute personne disposant d'une capacité de paiement de participer, et pas seulement aux derechohabientes.

Que se passe-t-il si la maison est occupée ?

C'est un point critique. Avant d'acheter, vérifiez la situation d'occupation et qui prendra en charge la procédure d'évacuation, car elle peut prendre du temps.

Sont-ils vraiment moins chers ?

Ils sont généralement proposés en dessous de la valeur commerciale, mais il convient de comparer et de tenir compte des éventuels frais de réparation ou de régularisation avant de conclure qu'il s'agit d'une bonne affaire.