Conditions INFONAVIT pour acheter un logement : guide 2026

Acheter un logement avec un crédit INFONAVIT est l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie, et remplir les bonnes conditions peut faire toute la différence entre une démarche fluide et des mois de retard. Dans ce guide complet 2026, nous réunissons toutes les conditions, tous les documents et toutes les modalités à connaître avant d'utiliser votre crédit.

Conditions générales pour le crédit INFONAVIT

Avant de rassembler vos papiers, vérifiez que vous remplissez les conditions de base exigées par l'Institut. Voici les conditions fondamentales :

• Avoir une relation de travail en cours et cotiser auprès de l'IMSS.
• Disposer du nombre minimum de points requis (environ 1 080 selon les règles en vigueur).
• Ne pas avoir de crédit INFONAVIT actif au moment de la demande.
• Avoir votre numéro de sécurité sociale (NSS) correct et à jour.
• Disposer d'un compte bancaire à votre nom pour le versement des fonds et les paiements.

Si vous ne savez pas encore combien de points vous avez, consultez d'abord notre guide sur le nombre de points INFONAVIT nécessaires.

Documents à rassembler

Bien qu'une grande partie de la démarche soit numérique, vous devrez avoir sous la main des documents vous concernant, ainsi que ceux du vendeur et du bien. Organisez-les à l'avance pour éviter les retards.

Types de crédit INFONAVIT

L'Institut propose différentes formules selon vos besoins. Les connaître vous aide à choisir celle qui correspond le mieux à votre situation :

Crédit pour logement neuf ou ancien

C'est la formule la plus courante : vous utilisez votre crédit pour acquérir une maison ou un appartement, auprès d'un promoteur ou d'un particulier. Vous pouvez consulter les offres dans maisons et appartements.

Cofinavit

Il combine votre crédit INFONAVIT avec un financement bancaire pour accéder à un montant plus élevé. Nous l'expliquons en détail dans notre guide sur Cofinavit.

Unamos Crédito

Il permet de cumuler votre crédit avec celui de votre conjoint(e) ou d'un proche qui cotise également. Idéal pour augmenter votre capacité d'achat ; consultez les détails dans Unamos Crédito en couple.

Le processus pas à pas

1. Consultez votre préqualification et vos points sur Mi Cuenta INFONAVIT.
2. Suivez l'atelier « Saber más para decidir mejor », obligatoire pour débloquer votre crédit.
3. Obtenez votre attestation de crédit (Constancia de crédito) et définissez votre budget.
4. Recherchez et choisissez le logement qui répond aux exigences de l'Institut.
5. Demandez l'expertise de valeur (avalúo) auprès d'un expert agréé.
6. Formalisez l'opération devant notaire (notario público) et signez les escrituras.

Pour le détail de la première étape, consultez notre guide de la préqualification INFONAVIT pas à pas.

Conditions que doit remplir le logement

Tous les biens ne peuvent pas être acquis avec un crédit INFONAVIT. Le logement doit remplir certaines conditions juridiques et techniques :

• Être libre de charges et de dettes.
• Disposer d'escrituras et être correctement enregistré.
• Obtenir une expertise de valeur (avalúo) égale ou supérieure au prix d'achat.
• Respecter les caractéristiques minimales d'habitabilité.

Si vous achetez à un particulier, vérifiez que la maison « accepte le crédit » avant de tomber amoureux d'elle. Nous vous expliquons comment les repérer dans maisons acceptant le crédit INFONAVIT.

Erreurs courantes à éviter

Questions fréquentes

Puis-je acheter une maison ancienne avec INFONAVIT ?

Oui. Le crédit s'applique aux logements neufs et anciens, à condition que le bien remplisse les exigences juridiques et d'expertise de valeur.

Ai-je besoin d'un apport avec un crédit INFONAVIT ?

Cela dépend du prix du logement et du montant qui vous est accordé. Si la valeur dépasse votre crédit, vous devrez couvrir la différence avec votre épargne ou un montage combiné comme Cofinavit.

Combien de temps dure l'ensemble de la démarche ?

Cela varie selon chaque cas, mais il faut généralement compter entre plusieurs semaines et quelques mois, selon la rapidité à réunir les documents et la disponibilité du notaire.

Puis-je utiliser mon crédit pour construire sur mon propre terrain ?

Oui, il existe une formule d'autoproduction de logement. Renseignez-vous sur les conditions précises directement auprès de l'Institut.