Frais cachés à l'achat d'une maison au Mexique : le guide

Vous avez économisé pour l'apport (enganche), votre crédit a été approuvé et vous avez trouvé la maison idéale. Mais le prix de vente n'est qu'une partie de ce que vous paierez réellement. Les frais cachés — escrituración (acte de vente notarié), expertise, déménagement, entretien et autres — peuvent représenter un pourcentage qui déstabilise plus d'un acheteur. Dans ce guide, nous vous les détaillons tous pour que vous arriviez bien préparé.

1. Escrituración et impôts

C'est le gros poste de dépenses que beaucoup oublient. Il comprend l'ISAI (impôt sur l'acquisition d'immeubles), les honoraires du notaire (notario público), les droits d'enregistrement, l'expertise et les certificats. Au total, il représente généralement entre 4 % et 8 % de la valeur de la maison, et varie selon l'État. Estimez-le avec notre calculateur de frais d'escrituración et consultez le détail dans combien coûte l'escrituración selon l'État.

2. Frais du crédit

• Commission d'ouverture du crédit (le cas échéant).
• Expertise commandée par la banque.
• Assurances décès et dommages, qui s'ajoutent à la mensualité.
• Frais d'enquête et frais administratifs liés au dossier.

3. Déménagement et installation

• Déménagement et transport des meubles.
• Ouverture des services : électricité, eau, gaz et internet.
• Aménagements de base : serrures, rideaux, petites réparations.
• Meubles et électroménager qui manquent.

4. Frais récurrents que vous n'aviez pas calculés

• Predial (taxe foncière) annuel et eau.
• Charges de copropriété s'il s'agit d'un condominium ou d'un lotissement fermé (fraccionamiento).
• Entretien du bien : peinture, étanchéité, réparations.
• Assurance habitation, très recommandée même si elle n'est pas obligatoire.

Combien cela représente au total

Questions fréquentes

De quelle somme supplémentaire ai-je besoin en plus de l'apport ?

Surtout pour l'escrituración, qui tourne autour de 4 %–8 % de la valeur, auxquels s'ajoutent les frais du crédit, le déménagement et l'installation. Il est conseillé de prévoir une réserve supplémentaire et de ne pas consacrer chaque peso à l'apport.

La banque finance-t-elle les frais d'escrituración ?

En général non ; ils se paient séparément, bien que certains crédits permettent d'en inclure une partie. Gardez à l'esprit que les financer augmente le montant emprunté et les intérêts.

Quels sont les frais récurrents après l'achat ?

Predial, eau, charges de copropriété (le cas échéant), entretien du bien et, fortement recommandée, l'assurance habitation.

Puis-je négocier qui paie quoi ?

Certains postes sont négociables entre acheteur et vendeur, mais en règle générale l'acheteur prend en charge l'escrituración et le vendeur l'ISR (impôt sur le revenu) sur la plus-value. Convenez-en par écrit.