Coût de l'escrituración d'une maison par État (2026)

Beaucoup d'acheteurs ne calculent que le prix de la maison et oublient une dépense importante : l'escrituración (la formalisation de l'acte de vente). Officialiser l'achat devant un notaire (notario público) et l'inscrire au Registro Público de la Propiedad coûte en général entre 4 % et 8 % de la valeur du bien, et cette proportion varie selon l'État en raison de l'ISAI et des droits locaux. Dans ce guide, nous vous expliquons ce que cela inclut, un tableau comparatif et comment estimer votre cas en 2026.

Ce que comprend l'escrituración

Les frais d'escrituración ne correspondent pas à un paiement unique, mais à la somme de plusieurs postes :

L'ISAI : le poste qui varie le plus

L'ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) est la principale raison pour laquelle l'escrituración ne coûte pas la même chose selon l'endroit où vous achetez. Chaque État — et, dans bien des cas, chaque municipalité — fixe son propre taux, qui se situe généralement autour de 2 % à 5 % de la valeur de l'opération. Dans certains endroits, il s'agit d'un pourcentage fixe ; dans d'autres, d'un barème progressif.

Tableau comparatif par État

Fourchettes indicatives du coût total de l'escrituración, exprimé en pourcentage de la valeur de la maison. Vérifiez chaque donnée auprès de votre notaire, car les taux sont actualisés chaque année :

Remarque : les pourcentages ont tendance à être proportionnellement plus élevés pour les biens de moindre valeur, car plusieurs postes (expertise, certificats) correspondent à des montants relativement fixes.

Exemple de calcul

Maison de $2,000,000 avec un coût d'escrituración estimé à 6 % :

• Dépense totale d'escrituración : ~$120,000
• Sur ce montant, l'ISAI représente généralement la plus grande part, suivi des honoraires et de l'enregistrement.

Pour un calcul personnalisé selon la valeur et l'État, utilisez notre calculateur de frais d'escrituración.

Comment planifier ou réduire la dépense

• Budgétez-la à part : n'intégrez pas l'escrituración dans votre apport (enganche) ; mettez-la de côté dès le départ.
• Vérifiez si votre prêt immobilier (crédito hipotecario) permet de financer une partie des frais.
• Renseignez-vous sur les programmes de réduction de l'ISAI pour le logement social ou le premier logement dans certains États.
• Demandez des devis à plusieurs notaires : les honoraires peuvent varier à l'intérieur du barème.

Questions fréquentes

Combien coûte l'escrituración d'une maison au Mexique ?

En général, entre 4 % et 8 % de la valeur du bien, selon l'État, la municipalité et la valeur de la maison. L'ISAI est le poste qui fait le plus varier ce coût.

Qui paie l'escrituración, l'acheteur ou le vendeur ?

En règle générale, c'est l'acheteur qui la paie, puisque c'est lui qui acquiert le bien et a besoin de l'acte à son nom. Le vendeur prend habituellement en charge l'ISR sur la plus-value, qui est un impôt distinct.

Peut-on financer l'escrituración ?

Certains prêts immobiliers permettent d'inclure une partie des frais. Renseignez-vous auprès de votre banque, mais gardez à l'esprit que les financer augmente le montant emprunté et les intérêts.

L'ISAI est-il le même dans tout le pays ?

Non. Chaque État et chaque municipalité fixe son taux, c'est pourquoi l'escrituración ne coûte pas la même chose selon l'endroit où vous achetez. Confirmez-le auprès de la trésorerie locale ou de votre notaire.