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Rechner für die Miete
Finden Sie heraus, wie viel Monatsmiete Sie für Ihre Immobilie verlangen könnten. Geben Sie den Wert der Immobilie und optional die Stadt ein, um eine empfohlene Spanne zu erhalten.
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Ihre Angaben
Geben Sie den Betrag ein oder nutzen Sie den Schieberegler.
Empfohlene Monatsmiete
15.000 MX$
Spanne von 10.000 MX$ – 20.000 MX$ pro Monat · ungefährer Mittelwert
Mindestmiete
Unteres Ende der Spanne
10.000 MX$
Höchstmiete
Oberes Ende der Spanne
20.000 MX$
Geschätzte Jahresmiete
120.000 MX$ – 240.000 MX$
Ungefähre Berechnung, nur zur Information. Die tatsächliche Miete hängt von der genauen Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie, der Nachfrage in der Gegend und den Preisen vergleichbarer Immobilien ab. Vergleichen Sie ähnliche Inserate in Ihrem Viertel (colonia) und passen Sie den Preis an Ihr Angebot an.
So funktioniert es
Wie legt man die Miete in Mexiko fest?
Die ideale Miete zieht gute Mieter an, ohne Geld zu verschenken. Eine einfache Schätzung ergibt sich aus der Bruttorendite: Jahresmiete geteilt durch den Immobilienwert. In Mexiko erzielen die meisten vermieteten Immobilien 5 % bis 9 % pro Jahr, das entspricht etwa 0,4 % bis 0,8 % des Werts pro Monat. Unser Rechner nutzt diese Spanne, um einen angemessenen Betrag vorzuschlagen.
- Jährliche Bruttorendite
- 5–9%
- Des Werts, pro Monat
- 0,4–0,8%
Was zählt
Faktoren, die die Miete erhöhen oder senken
Vier Faktoren, die Ihre Miete innerhalb (oder außerhalb) der empfohlenen Spanne platzieren.
Lage
Das Viertel (colonia), die Sicherheit und die Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen und Arbeitsplätzen wirken sich direkt aus. In sehr gefragten Gegenden ist die Miete höher, auch wenn die prozentuale Rendite niedriger ist.
Zustand der Immobilie
Eine renovierte, helle und gut gepflegte Immobilie rechtfertigt eine höhere Miete und steht kürzer leer.
Ausstattung
Stellplatz, Aufzug, Sicherheitsdienst, Pool oder Fitnessraum steigern den Wert. Auch Möbel und Haushaltsgeräte erlauben eine höhere Miete.
Vergleichbare Immobilien in der Gegend
Schauen Sie, was für ähnliche Immobilien in Ihrem Viertel verlangt wird. Der Markt setzt die Obergrenze: Darüber dauert es länger, bis Ihre Immobilie vermietet ist.
Tipps
Tipps, um schneller zu vermieten
Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber Wie viel Miete für Ihre Immobilie. Wenn Sie Ihren Preis haben, können Sie Ihre Immobilie kostenlos inserierenund erste Anfragen erhalten.
- Legen Sie einen Preis innerhalb der Marktspanne fest; ein höherer Betrag schreckt Mieter ab.
- Inserieren Sie mit klaren Fotos und einer ehrlichen Beschreibung der Immobilie.
- Erwägen Sie eine Mietrechtsschutzpolice (póliza jurídica) oder einen Bürgen, um Ihre Einnahmen abzusichern.
- Antworten Sie Interessenten schnell: Schnelligkeit macht den Unterschied.
Häufige Fragen
Was wir am häufigsten gefragt werden
Wie viel Prozent des Werts verlangt man in Mexiko als Miete?
Die meisten vermieteten Immobilien in Mexiko erzielen eine Bruttorendite von 5 % bis 9 % pro Jahr, das entspricht etwa 0,4 % bis 0,8 % des Immobilienwerts pro Monat.
Warum verändert die Stadt das Ergebnis?
In teuren Märkten wie Mexiko-Stadt steigen die Kaufpreise meist stärker als die Mieten, daher ist die prozentuale Rendite niedriger. In Urlaubsorten oder Städten mit niedrigeren Preisen liegt die Spanne etwas höher.
Sind Hausgeld, Grundsteuer oder Steuern im Ergebnis enthalten?
Nein. Der Rechner schätzt die Bruttomiete. Davon müssen Sie Hausgeld, Grundsteuer (predial), Versicherungen, Leerstandsmonate und Steuern abziehen, um die Nettorendite zu kennen.
Wie vermiete ich meine Immobilie schneller?
Legen Sie die Miete innerhalb der Marktspanne Ihres Viertels fest, inserieren Sie mit klaren Fotos und einer ehrlichen Beschreibung und antworten Sie Interessenten schnell.
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