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Calculadora de aluguel
Descubra quanto você poderia cobrar de aluguel mensal pelo seu imóvel. Informe o valor do imóvel e, se quiser, a cidade para obter uma faixa sugerida.
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- Sem cadastro
Seus dados
Digite o valor ou use o controle deslizante.
Aluguel mensal sugerido
MX$ 15.000
Faixa de MX$ 10.000 – MX$ 20.000 por mês · ponto médio aproximado
Aluguel mínimo
Extremo baixo da faixa
MX$ 10.000
Aluguel máximo
Extremo alto da faixa
MX$ 20.000
Aluguel anual estimado
MX$ 120.000 – MX$ 240.000
Cálculo aproximado, apenas para fins informativos. O valor real do aluguel depende da localização exata, do estado e das comodidades do imóvel, da demanda na região e dos preços de imóveis comparáveis. Confira anúncios parecidos no seu bairro (colonia) e ajuste conforme o que você oferece.
Como funciona
Como definir o valor do aluguel no México?
O aluguel ideal é o que atrai bons inquilinos sem deixar dinheiro na mesa. Uma forma simples de estimá-lo é pelo rendimento bruto: o aluguel anual dividido pelo valor do imóvel. No México, a maioria dos imóveis alugados rende entre 5% e 9% ao ano, o que equivale a aproximadamente 0,4% a 0,8% do valor por mês. Nossa calculadora usa essa faixa para sugerir um valor razoável.
- Rendimento bruto anual
- 5–9%
- Do valor, por mês
- 0,4–0,8%
O que influencia
Fatores que aumentam ou diminuem o aluguel
Quatro fatores que colocam o seu aluguel dentro (ou fora) da faixa sugerida.
Localização
O bairro (colonia), a segurança e a proximidade de transporte, escolas e locais de trabalho influenciam diretamente. Em regiões muito procuradas o aluguel é mais alto, mesmo que o rendimento percentual seja menor.
Estado do imóvel
Um imóvel reformado, bem iluminado e com a manutenção em dia justifica um aluguel mais alto e fica menos tempo desocupado.
Comodidades
Vaga de garagem, elevador, segurança, piscina ou academia agregam valor. Móveis e eletrodomésticos também permitem cobrar um aluguel mais alto.
Imóveis comparáveis da região
Veja quanto se cobra por imóveis parecidos no seu bairro. O mercado define o teto: acima dele, o seu imóvel vai demorar mais para ser alugado.
Dicas
Dicas para alugar mais rápido
Para se aprofundar, leia o nosso guia sobre quanto cobrar de aluguel pelo seu imóvel. Quando tiver o seu preço, você pode publicar o seu imóvel grátise começar a receber interessados.
- Defina um preço dentro da faixa de mercado; um valor acima afasta os inquilinos.
- Publique com fotos nítidas e uma descrição honesta do imóvel.
- Considere um seguro jurídico de aluguel (póliza jurídica) ou um fiador para proteger a sua renda.
- Responda rápido aos interessados: a agilidade faz a diferença.
Perguntas frequentes
O que mais nos perguntam
Que porcentagem do valor se cobra de aluguel no México?
A maioria dos imóveis alugados no México tem um rendimento bruto de 5% a 9% ao ano, o que equivale a aproximadamente 0,4% a 0,8% do valor do imóvel por mês.
Por que a cidade muda o resultado?
Em mercados caros, como a Cidade do México, os preços de venda costumam subir mais do que os aluguéis, então o rendimento percentual é menor. Em destinos turísticos ou cidades com preços mais baixos a faixa é um pouco mais alta.
O resultado inclui taxa de manutenção, predial ou impostos?
Não. A calculadora estima o aluguel bruto. Desse valor é preciso descontar a taxa de manutenção, o predial (imposto sobre o imóvel), seguros, meses desocupados e impostos para conhecer o rendimento líquido.
Como alugo o meu imóvel mais rápido?
Defina um aluguel dentro da faixa de mercado do seu bairro, publique com fotos nítidas e uma descrição honesta, e responda rápido aos interessados.
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