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Rechner für Beurkundungskosten
Schätzen Sie, was Sie für die notarielle Beurkundung (escrituración) eines Hauses oder einer Wohnung in Mexiko bezahlen. Geben Sie den Wert der Immobilie und optional den Bundesstaat ein, um eine ungefähre Aufschlüsselung der Kosten zu sehen.
- ISAI nach Bundesstaat
- Aufschlüsselung nach Posten
- Kostenlos
Ihre Angaben
Geben Sie den Betrag ein oder nutzen Sie den Schieberegler.
Geschätzte Beurkundungskosten
145.750 MX$
Bei einer Immobilie im Wert von 2.500.000 MX$ liegen die Beurkundungskosten meist zwischen 91.000 MX$ und 200.500 MX$ (ca. 3.6%–8.0% des Werts).
ISAI / Grunderwerbsteuer
Lokale Steuer auf den Kauf (je nach Bundesstaat unterschiedlich)
50.000 MX$bis 112.500 MX$
Notarhonorar
Vergütung des notario público für die Erstellung der Urkunde
25.000 MX$bis 50.000 MX$
Registro Público (RPP) und Bescheinigungen
Eintragung im Registro Público de la Propiedad, Lastenfreiheitsbescheinigung usw.
12.500 MX$bis 30.000 MX$
Wertgutachten (avalúo)
Bewertung durch einen Sachverständigen oder eine zugelassene Institution
3.500 MX$bis 8.000 MX$
Geschätzte Summe
91.000 MX$bis 200.500 MX$
Ungefähre Berechnung, nur zur Information. Die tatsächlichen Beträge variieren je nach Bundesstaat, Gemeinde und Notar und können weitere Posten enthalten (zum Beispiel Mehrwertsteuer auf das Honorar, Behördengänge oder die Löschung einer Hypothek). Fordern Sie vor der Unterschrift immer ein formelles Angebot beim Notariat an.
Was sie sind
Was sind Beurkundungskosten (gastos de escrituración)?
Die Beurkundungskosten (gastos de escrituración) umfassen alle Steuern, Gebühren und Honorare, die anfallen, um den Kauf einer Immobilie vor einem notario público (einem vom Staat ernannten Juristen, der die Urkunde beglaubigt) rechtlich zu besiegeln und auf den neuen Eigentümer eintragen zu lassen. Sie kommen zum Kaufpreis hinzu und werden in der Regel vom Käufer getragen. In Mexiko machen sie meist 4 % bis 8 % des Immobilienwerts aus, wobei der Anteil je nach Bundesstaat, Gemeinde und Notariat schwankt.
- Des Immobilienwerts
- 4–8%
- Bezahlt in der Regel
- Der Käufer
Aufschlüsselung
Was umfasst jeder Posten?
Die vier Posten, aus denen sich die Beurkundungskosten zusammensetzen.
- 2 % – 4,5 %
ISAI / Grunderwerbsteuer
Die Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), auch Übertragungssteuer (traslado de dominio) genannt, ist eine lokale Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie an die Gemeinde oder den Bundesstaat gezahlt wird. Sie liegt meist zwischen 2 % und 4,5 % des Werts und ist einer der größten Posten der Beurkundung. Jeder Bundesstaat legt seinen eigenen Satz fest.
- 1 % – 2 %
Notarhonorar
Die Vergütung für den notario público, der die Urkunde (escritura) aufsetzt, den Vorgang beglaubigt und die Rechtssicherheit des Geschäfts gewährleistet. Das Honorar wird meist als Prozentsatz des Immobilienwerts berechnet (etwa 1 % bis 2 %) und kann Mehrwertsteuer enthalten.
- Gebühren
Registro Público (RPP) und Bescheinigungen
Umfasst die Gebühren für die Eintragung der Urkunde im Registro Público de la Propiedad sowie unverzichtbare Bescheinigungen wie die Lastenfreiheitsbescheinigung (libertad de gravamen, die bestätigt, dass die Immobilie schulden- und hypothekenfrei ist) und die Bestätigung, dass Grundsteuer (predial) und Wasser bezahlt sind.
- Pflicht
Wertgutachten (avalúo)
Die amtliche Bewertung der Immobilie durch einen zugelassenen Sachverständigen oder eine Institution. Sie dient als Grundlage für mehrere Steuern und ist meist zwingende Voraussetzung für die Beurkundung, vor allem wenn ein Immobilienkredit im Spiel ist.
Tipps
Tipps vor der Beurkundung
Möchten Sie alle Details? Lesen Sie unseren Ratgeber Was kostet die Beurkundung eines Hausesund wenn Sie verkaufen möchten, erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie kostenlos inserierenauf Inmobiliaria32.
- Lassen Sie sich vor der Unterschrift ein formelles, schriftliches Angebot vom Notariat geben.
- Klären Sie, wer welchen Posten bezahlt: In der Regel trägt der Käufer die Beurkundung.
- Prüfen Sie, ob die Immobilie lastenfrei ist und die Grundsteuer (predial) bezahlt ist.
- Planen Sie einen Puffer für Unvorhergesehenes und Behördengänge (gestoría) ein.
Häufige Fragen
Was wir am häufigsten gefragt werden
Was kostet die Beurkundung eines Hauses in Mexiko?
Im Allgemeinen machen die Beurkundungskosten (gastos de escrituración) 4 % bis 8 % des Immobilienwerts aus. Der genaue Anteil hängt vom Bundesstaat, der Gemeinde und dem Notariat ab.
Wer bezahlt die Beurkundungskosten?
In der Regel der Käufer. Trotzdem sollten Sie es vor der Unterschrift schriftlich festhalten, denn Käufer und Verkäufer können etwas anderes vereinbaren.
Welcher Posten ist am teuersten?
Meist die ISAI (Grunderwerbsteuer), die je nach Bundesstaat zwischen 2 % und 4,5 % des Werts liegt. Danach folgt das Notarhonorar mit etwa 1 % bis 2 %.
Welche Kosten enthält dieser Rechner nicht?
Hinzukommen können etwa die Mehrwertsteuer auf das Honorar, Behördengänge (gestoría) oder die Löschung einer früheren Hypothek. Fordern Sie immer ein formelles Angebot beim Notariat an.
Nächster Schritt
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