Salle de sport et piscine dans l'immeuble : en vaut-elle le prix ?

Les équipements d'un immeuble, comme la salle de sport et la piscine, font envie au moment de l'achat, mais ils font aussi grimper les charges de copropriété (cuota de mantenimiento) que vous paierez chaque mois pendant des années, que vous les utilisiez ou non. Le dilemme du « payer trop cher pour les équipements de l'immeuble » surgit précisément là : si, en pratique, vous ne passez à la salle de sport qu'une fois par mois ou ne mettez jamais les pieds dans la piscine, vous financez en réalité l'usage d'autres résidents qui, eux, en profitent tous les jours. Avant de vous laisser séduire par la brochure commerciale, il vaut la peine de calculer si le coût supplémentaire de ces équipements compense réellement l'avantage que vous en tirerez pendant toute la durée de votre séjour.

Comment le coût est réparti entre tous

La cuota de mantenimiento (les charges de copropriété) se calcule normalement au prorata des quotes-parts (indiviso) ou par lot, sans distinguer l'usage que chaque résident fait des parties communes. Cela signifie qu'un voisin qui nage tous les jours dans la piscine paie exactement la même chose que celui qui n'y met jamais les pieds de toute l'année. L'entretien de la piscine (produits chimiques, maître-nageur, nettoyage) et celui de la salle de sport (matériel, maintenance, parfois personnel qualifié) représentent souvent une part importante des charges totales dans les immeubles dotés de nombreux équipements ; leur présence peut donc renchérir sensiblement le coût mensuel du logement, même si vous ne les utilisez jamais de façon régulière.

Comment décider si cela vaut le coup de payer

Avant d'acheter ou de louer dans un immeuble très bien équipé, comparez honnêtement vos habitudes réelles au surcoût que ces équipements représentent dans votre budget mensuel.

• Vérifiez quelle part des charges de copropriété correspond aux équipements par rapport aux services de base
• Calculez ce que vous paieriez pour une salle de sport ou une piscine extérieures, avec la même fréquence d'utilisation
• Comparez les charges à celles d'un immeuble similaire sans ces équipements, dans le même quartier
• Gardez à l'esprit que les équipements peuvent contribuer à la plus-value (plusvalía) et faciliter la revente
• Demandez s'il est possible de renoncer à certaines zones en échange d'une réduction, même si c'est rare

Des alternatives si vous n'utilisez pas ces équipements

Si, après avoir analysé vos habitudes, vous concluez que vous utiliserez difficilement la salle de sport ou la piscine de l'immeuble, il existe des solutions avant d'écarter totalement un bien par ailleurs attrayant. Une option consiste à chercher, dans le même secteur, des immeubles moins équipés et donc avec des charges plus basses, et à consacrer cette différence à une salle de sport extérieure de votre choix, mieux équipée ou mieux située. Une autre solution est de négocier le prix d'achat : même si vous paierez les charges comme les autres, la valeur que vous accordez au bien n'est pas la même que celle de quelqu'un qui profitera de ces parties communes tous les jours.

Questions fréquentes

Puis-je refuser de payer la part des charges correspondant aux équipements ?

Non, les charges de copropriété sont facturées de manière globale selon le règlement de la copropriété et la quote-part (indiviso) de chaque lot, que vous utilisiez ou non chaque équipement en particulier.

Les équipements augmentent-ils vraiment la valeur de revente de l'appartement ?

Ils contribuent généralement à la plus-value (plusvalía) et facilitent la vente ou la location future, surtout dans les immeubles de standing moyen à élevé, bien que l'effet varie selon la ville et l'état d'entretien de ces parties communes.

Comment savoir quelle part de mes charges correspond aux équipements ?

Demandez à l'administrateur de la copropriété le détail des dépenses, normalement présenté lors des assemblées ou dans les rapports annuels, afin d'identifier le pourcentage consacré à la salle de sport, à la piscine et aux autres parties communes spécifiques.