Gimnasio y alberca en el edificio

Las amenidades de un edificio como gimnasio y alberca suenan atractivas al momento de comprar, pero también elevan la cuota de mantenimiento mensual que pagarás durante años, la uses o no. El dilema de amenidades edificio pagas de mas surge justo ahí: si en la práctica visitas el gimnasio una vez al mes o nunca entras a la alberca, en los hechos estás subsidiando el uso de otros residentes que sí las aprovechan a diario. Antes de dejarte llevar por el folleto de ventas, vale la pena calcular si el costo adicional de esas amenidades realmente compensa el beneficio que obtendrás de ellas a lo largo del tiempo que vivas ahí.

Cómo se reparte el costo entre todos

La cuota de mantenimiento normalmente se calcula por indiviso o por unidad, sin distinguir cuánto usa cada residente las áreas comunes. Esto significa que un vecino que nada todos los días en la alberca paga exactamente lo mismo que uno que jamás la visita en todo el año. El mantenimiento de alberca (químicos, salvavidas, limpieza) y de gimnasio (equipo, mantenimiento, a veces personal capacitado) suele representar una parte importante de la cuota total en edificios con muchas amenidades, por lo que su presencia puede encarecer notablemente el costo mensual de vivir ahí, incluso si nunca las utilizas de forma regular.

Cómo decidir si te conviene pagar por ellas

Antes de comprar o rentar en un edificio con muchas amenidades, compara honestamente tus hábitos reales contra el costo adicional que representan en tu presupuesto mensual.

• Revisa cuánto de la cuota de mantenimiento corresponde a amenidades frente a servicios básicos
• Calcula cuánto pagarías por un gimnasio o alberca externos con la misma frecuencia de uso
• Compara la cuota contra un edificio similar sin esas amenidades en la misma zona
• Considera que las amenidades sí pueden ayudar a la plusvalía y facilidad de reventa
• Pregunta si existe alguna opción de no usar ciertas áreas a cambio de un descuento, aunque esto es poco común

Alternativas si no usas las amenidades

Si al analizar tus hábitos concluyes que difícilmente usarás el gimnasio o la alberca del edificio, existen alternativas antes de descartar por completo una propiedad atractiva por otras razones. Una opción es buscar edificios de la misma zona con menos amenidades y, por lo tanto, cuotas de mantenimiento más bajas, destinando esa diferencia a un gimnasio externo de tu elección con mejor equipo o ubicación más conveniente. Otra alternativa es negociar el precio de compra considerando que, aunque pagarás la cuota igual que los demás, el valor que le darás tú a la propiedad es distinto al de alguien que sí aprovechará esas áreas comunes todos los días.

Preguntas frecuentes

Puedo negarme a pagar la parte de la cuota que corresponde a amenidades

No, la cuota de mantenimiento se cobra de forma integral según el reglamento del condominio y el indiviso de cada unidad, sin importar si usas o no cada amenidad en particular.

Las amenidades realmente aumentan el valor de reventa del depto

Suelen ayudar a la plusvalía y facilitar la venta o renta futura, especialmente en edificios de nivel medio-alto, aunque el efecto varía según la ciudad y qué tan bien mantenidas estén esas áreas comunes.

Cómo sé cuánto de mi cuota de mantenimiento corresponde a amenidades

Pide al administrador del condominio el desglose detallado de gastos, que normalmente se presenta en asambleas o reportes anuales, para identificar qué porcentaje se destina a gimnasio, alberca y otras áreas comunes específicas.