Déclaration annuelle et immobilier au Mexique : quoi déclarer

Si, au cours de l'année, vous avez vendu, loué ou acquis un bien immobilier, il est probable que vous deviez inclure cette opération dans votre déclaration annuelle auprès du SAT (l'administration fiscale mexicaine), qu'il s'agisse de la vente d'une maison ou d'autres mouvements immobiliers. Même si le notaire public (notario público) a retenu et reversé un impôt au moment de l'opération, cela ne vous dispense pas toujours de la déclarer dans votre déclaration annuelle : le SAT doit voir apparaître le revenu dans son intégralité, ainsi que la justification de l'absence d'impôt supplémentaire. Savoir à l'avance quelles informations rassembler vous évite la course de dernière minute en avril et réduit le risque d'incohérences vis-à-vis du fisc.

Quelles opérations immobilières devez-vous déclarer

Si vous avez vendu un bien immobilier au cours de l'exercice, vous devez déclarer l'opération dans votre déclaration annuelle, même si l'exonération de l'ISR (impôt sur le revenu) s'est appliquée, car le SAT veut voir apparaître le revenu et la justification de l'absence d'impôt. Si vous avez loué un bien, les revenus locatifs de l'année entière doivent figurer de manière consolidée, avec les déductions ou le régime simplifié que vous avez utilisés mois après mois. Et si vous avez acheté un bien avec des fonds qui ne correspondent pas aux revenus que vous avez déclarés les années précédentes, il est recommandé d'être prêt à expliquer l'origine de ces fonds si le SAT le demande, car les acquisitions importantes sont généralement enregistrées auprès de l'autorité fiscale par le biais de l'avis notarial correspondant.

Les documents à avoir sous la main

Rassembler les documents avant de déclarer vous fait gagner du temps et réduit le risque d'erreurs ou d'omissions pouvant entraîner une demande ultérieure de l'administration :

• Acte de vente (escritura de compraventa) et attestation notariale de la retenue d'ISR, le cas échéant
• CFDI de loyers émis durant l'année, avec le total annuel additionné
• Justificatifs des dépenses déductibles liées au bien
• Constancia de situación fiscal (attestation de situation fiscale) à jour
• Relevés bancaires justifiant l'origine des fonds utilisés pour un achat important

Que se passe-t-il si vous avez acheté un bien

Même si l'achat d'un bien immobilier ne génère pas d'impôt sur le revenu pour l'acheteur, c'est une opération que le notaire signale aux autorités dans le cadre de ses obligations déclaratives, en particulier lorsque le montant est élevé. Cela signifie que le SAT peut recouper ces informations avec vos déclarations de revenus antérieures pour vérifier leur cohérence. Si vous avez utilisé des économies accumulées pendant plusieurs années, un prêt familial formalisé ou la vente d'un autre bien pour financer l'achat, il convient de bien documenter ces sources de fonds avant la signature, afin de pouvoir répondre sans difficulté à toute demande d'éclaircissement de l'administration.

Questions fréquentes

Dois-je déclarer la vente de ma maison même si elle est exonérée d'ISR ?

Oui, l'opération doit figurer dans votre déclaration annuelle en tant que revenu exonéré, accompagnée des pièces justificatives expliquant pourquoi elle a bénéficié de l'exonération.

Que se passe-t-il si j'oublie de déclarer un revenu locatif ?

Vous pouvez déposer une déclaration complémentaire pour le corriger. Plus vous le faites tôt, plus le risque de majorations ou de demandes de la part du SAT est faible.

Dois-je déclarer l'achat d'un bien immobilier comme une dépense dans ma déclaration ?

Il ne se déclare ni comme une déduction ni comme une dépense ordinaire, mais il est conseillé de documenter l'origine des fonds utilisés, surtout si le montant de l'achat est important par rapport à vos revenus déclarés.