Cuánto Cuesta Escriturar una Casa en México: Desglose y Ejemplo

Escriturar una casa suele costar entre el 4% y el 8% del valor del inmueble. Sobre una vivienda de dos millones de pesos, eso significa reservar entre 80 mil y 160 mil pesos adicionales al precio y al enganche. En esta guía desglosamos cada concepto, te mostramos un ejemplo completo y te decimos cómo estimar tu caso particular.

¿Cuánto cuesta en total?

No hay una cifra única porque depende del estado, del valor del inmueble y de si usas crédito. Sin embargo, como regla práctica, presupuesta un 6% del valor de la propiedad para estar del lado seguro. En viviendas económicas el porcentaje puede ser algo mayor por los costos fijos; en propiedades caras, el peso de los impuestos progresivos puede elevarlo.

Desglose por concepto

ISAI (impuesto de adquisición)

Es el concepto más grande. Oscila entre 2% y 5% según el estado. Es un impuesto local que revisamos a detalle en nuestra guía de gastos notariales por estado.

Honorarios del notario

Rondan del 1% al 2% más IVA. Cubren la redacción de la escritura, la revisión jurídica y la gestión de trámites.

Inscripción en el Registro Público

Derechos de registro que varían por entidad; con frecuencia por debajo del 1% del valor o una cuota fija.

Avalúo y certificados

El avalúo y los certificados de libertad de gravamen y no adeudo representan montos menores pero indispensables, típicamente de unos miles de pesos en conjunto.

Ejemplo completo de cálculo

Tomemos una casa de $1,500,000 de pesos. Las cifras son ilustrativas y varían por estado.

En este ejemplo, escriturar una casa de millón y medio ronda los 83 mil pesos. Si el ISAI de tu estado fuera más alto o usaras crédito con costos adicionales, la cifra sube.

Factores que suben o bajan el costo

• Estado y municipio: el ISAI y los derechos de registro varían mucho
• Valor del inmueble: los impuestos progresivos pesan más en propiedades caras
• Uso de crédito: agrega comisiones y a veces una segunda inscripción
• Programas de subsidio: vivienda de interés social puede tener descuentos
• Situación del inmueble: regularizar adeudos o gravámenes encarece el trámite

Calcula tu caso

Estamos preparando una herramienta específica para estos cálculos: la calculadora de gastos de escrituración, que te permitirá estimar impuestos y honorarios según el valor y el estado. Mientras tanto, para valorar la propiedad que te interesa, usa nuestra calculadora de valor.

Cómo ahorrar de forma legal

Preguntas frecuentes

¿Los gastos de escrituración se pagan de una sola vez?

Sí, generalmente se liquidan al momento de la firma o poco antes. No suelen poder financiarse a meses, salvo que tu crédito hipotecario contemple incluir una parte en el monto prestado.

¿El IVA aplica a toda la escrituración?

El IVA aplica sobre los honorarios del notario y algunos servicios, no sobre el ISAI ni sobre la vivienda usada de casa habitación. La compraventa de casa habitación entre particulares no causa IVA sobre el inmueble.

¿Puedo negociar con el vendedor que pague la escrituración?

Todo es negociable, pero por costumbre el comprador paga la escrituración y el vendedor el ISR sobre su ganancia. Deja claro por escrito quién asume cada gasto en el contrato de compraventa.

¿Qué pasa si no escrituro para ahorrarme el gasto?

Es un ahorro falso y peligroso. Sin escritura no eres dueño pleno ante terceros, no puedes vender ni heredar sin problemas y quedas expuesto a fraudes. El costo de no escriturar suele ser mucho mayor a la larga.