Cuánto Cuesta Escriturar una Casa por Estado (2026)
18 de julio de 2026 · Carlos Mendoza
Muchos compradores calculan solo el precio de la casa y olvidan un gasto grande: la escrituración. Formalizar la compra ante notario e inscribirla en el Registro Público cuesta, en general, entre el 4% y el 8% del valor de la propiedad, y esa proporción cambia según el estado por el ISAI y los derechos locales. En esta guía te explicamos qué incluye, una tabla comparativa y cómo estimar tu caso en 2026.
Aviso importante
Los porcentajes son orientativos. El ISAI y los derechos de registro se fijan por estado y municipio y se actualizan cada año; los honorarios notariales tienen aranceles locales. Confirma las cifras exactas con tu notario y con la tesorería de tu municipio.
Qué incluye la escrituración
Los gastos de escrituración no son un solo pago, sino la suma de varios conceptos:
| Concepto | Qué es |
|---|---|
| ISAI | Impuesto sobre adquisición de inmuebles (estatal/municipal). |
| Honorarios del notario | Pago por redactar y formalizar la escritura (arancel local). |
| Derechos de registro | Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. |
| Avalúo | Valuación oficial requerida para el cálculo de impuestos. |
| Certificados | Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua. |
El ISAI: el rubro que más varía
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es la razón principal de que escriturar cueste distinto según dónde compres. Cada estado —y en muchos casos cada municipio— fija su propia tasa, que suele ir de alrededor del 2% al 5% del valor de la operación. En algunos lugares es un porcentaje fijo; en otros, una tarifa progresiva.
Regla práctica
El ISAI es casi siempre el gasto individual más grande de la escrituración. Antes de comprar en un estado, pregunta la tasa vigente en ese municipio: puede cambiar tu presupuesto en decenas de miles de pesos.
Tabla comparativa por estado
Rangos orientativos del costo total de escrituración como porcentaje del valor de la casa. Verifica cada dato con tu notario, pues las tasas se actualizan anualmente:
| Estado | Costo total aprox. |
|---|---|
| Ciudad de México | ~5%–8% |
| Estado de México | ~5%–7% |
| Jalisco | ~4%–6% |
| Nuevo León | ~4%–6% |
| Querétaro | ~4%–6% |
| Yucatán | ~4%–6% |
| Quintana Roo | ~5%–7% |
| Puebla | ~4%–6% |
Nota: los porcentajes tienden a ser proporcionalmente más altos en propiedades de menor valor, porque varios conceptos (avalúo, certificados) son montos relativamente fijos.
Ejemplo de cálculo
Casa de $2,000,000 con un costo de escrituración estimado del 6%:
- Gasto total de escrituración: ~$120,000
- De ese monto, el ISAI suele ser la mayor parte, seguido de honorarios y registro.
Para un cálculo personalizado según el valor y el estado, usa nuestra calculadora de gastos de escrituración.
Cómo planear o reducir el gasto
- Presupuéstalo aparte: no metas la escrituración en el enganche; sepáralo desde el inicio.
- Revisa si tu crédito hipotecario permite financiar parte de los gastos.
- Verifica programas de reducción de ISAI para vivienda de interés social o primera vivienda en algunos estados.
- Cotiza con más de un notario: los honorarios pueden variar dentro del arancel.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México?
En general, entre el 4% y el 8% del valor de la propiedad, dependiendo del estado, el municipio y el valor de la casa. El ISAI es el componente que más lo mueve.
¿Quién paga la escrituración, comprador o vendedor?
Por regla general la paga el comprador, ya que es quien adquiere el bien y necesita la escritura a su nombre. El vendedor suele cubrir el ISR por la ganancia, que es distinto.
¿Se puede financiar la escrituración?
Algunos créditos hipotecarios permiten incluir una parte de los gastos. Pregunta a tu banco, pero considera que financiarlos aumenta el monto y los intereses.
¿El ISAI es igual en todo el país?
No. Cada estado y municipio fija su tasa, por eso escriturar cuesta distinto según dónde compres. Confírmala con la tesorería local o tu notario.
Calcula tus gastos antes de comprar
Estima cuánto pagarás de escrituración según el valor y el estado, y explora casas dentro de tu presupuesto.
Carlos Mendoza
Redactor especializado en contenido inmobiliario en Inmobiliaria32, enfocado en trámites, financiamiento y procesos de compraventa en el mercado mexicano de bienes raíces.
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