Calculadora de gastos de escrituración
Estima cuánto pagarás por escriturar una casa o departamento en México. Ingresa el valor de la propiedad y, si quieres, el estado, para ver un desglose aproximado de los gastos.
| Concepto | Mínimo | Máximo |
|---|---|---|
ISAI / Impuesto de adquisición Impuesto local por la compraventa (varía por estado) | $50,000 | $112,500 |
Honorarios notariales Trabajo del notario por elaborar la escritura | $25,000 | $50,000 |
Registro Público (RPP) y certificados Inscripción en el RPP, certificado de libertad de gravamen, etc. | $12,500 | $30,000 |
Avalúo Valuación por perito o institución autorizada | $3,500 | $8,000 |
| Total estimado | $91,000 | $200,500 |
Para una propiedad de $2,500,000, los gastos de escrituración suelen ubicarse entre $91,000 y $200,500 (aprox. 3.6%–8.0% del valor).
Cálculo aproximado con fines informativos. Los montos reales varían por estado, municipio y notario, y pueden incluir conceptos adicionales (por ejemplo IVA sobre honorarios, gestoría o cancelación de hipoteca). Solicita siempre un presupuesto formal a la notaría antes de firmar.
¿Qué son los gastos de escrituración?
Los gastos de escrituración son el conjunto de impuestos, derechos y honorarios que se pagan para formalizar legalmente la compraventa de un inmueble ante notario e inscribirlo a nombre del nuevo propietario. Son adicionales al precio de la casa y, por lo general, corren a cargo del comprador. En México suelen representar entre el 4% y el 8% del valor de la propiedad, aunque el porcentaje varía según el estado, el municipio y la notaría.
¿Qué incluye cada concepto?
ISAI / Impuesto de adquisición
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), también llamado impuesto de traslado de dominio, es un impuesto local que se paga al municipio o estado por adquirir una propiedad. Suele ir del 2% al 4.5% del valor y es uno de los conceptos más pesados de la escrituración. Cada entidad fija su propia tasa.
Honorarios notariales
Es el pago por el trabajo del notario público, quien redacta la escritura, da fe del acto y garantiza la seguridad jurídica de la operación. Los honorarios suelen calcularse como un porcentaje del valor del inmueble (aproximadamente 1% a 2%) y pueden causar IVA.
Registro Público (RPP) y certificados
Incluye los derechos por inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad, así como certificados indispensables como el de libertad de gravamen (que confirma que la propiedad no tiene deudas o hipotecas) y el de no adeudo del predial y del agua.
Avalúo
Es la valuación oficial de la propiedad, realizada por un perito o institución autorizada. Sirve como base para calcular varios de los impuestos y suele ser un requisito indispensable para escriturar, especialmente si hay un crédito hipotecario de por medio.
Consejos antes de escriturar
- Pide un presupuesto formal y por escrito a la notaría antes de firmar.
- Confirma quién paga cada concepto: normalmente el comprador cubre la escrituración.
- Revisa que la propiedad esté libre de gravámenes y al corriente del predial.
- Reserva un fondo adicional para imprevistos y trámites de gestoría.
¿Quieres el detalle completo? Lee nuestra guía cuánto cuesta escriturar una casa y, si estás por vender, revisa cómo publicar tu propiedad gratis en Inmobiliaria32.