Precio del m² en Monterrey 2026
Monterrey vive un ciclo de demanda excepcional por el nearshoring. El precio del m² refleja el mayor poder adquisitivo del país, con San Pedro Garza García y Valle Oriente en el segmento premium.
Precio por metro cuadrado en Monterrey (estimado 2025-2026)
| Indicador | Rango estimado | Unidad |
|---|---|---|
| Venta — precio por m² | $30,000 – $60,000 | MXN / m² |
| Renta — precio por m² al mes | $170 – $360 | MXN / m² / mes |
| Renta típica — depto. 2 recámaras | $12,000 – $32,000 | MXN / mes |
Rangos estimados y orientativos. Ejemplo: un departamento de 80 m² en venta podría ubicarse entre $2,400,000 y $4,800,000, según zona y características.
Precio del m² por colonia en Monterrey
| Colonia / Zona | Precio de venta por m² (estimado) | Comentario |
|---|---|---|
| San Pedro Garza García | $55,000 – $100,000 MXN/m² | El más caro de la ZM |
| Valle Oriente | $45,000 – $75,000 MXN/m² | — |
| Cumbres | $25,000 – $42,000 MXN/m² | — |
| Centro de Monterrey | $22,000 – $40,000 MXN/m² | — |
| Contry | $24,000 – $40,000 MXN/m² | — |
Tendencia del precio en Monterrey
Impulsada por el nearshoring, la Zona Metropolitana de Monterrey presenta una fuerte demanda corporativa y residencial. San Pedro Garza García marca los precios más altos del país fuera de la CDMX.
Variación interanual: estimado +7% a +12% anual (efecto nearshoring). Se trata de una estimación cualitativa basada en información pública del mercado; la plusvalía real depende de la microzona, la antigüedad del inmueble y el momento de la operación.
Metodología y aviso importante
Los valores mostrados son estimados y se expresan en rangos con fines meramente orientativos. No constituyen un avalúo, oferta ni asesoría financiera. Los precios reales del metro cuadrado varían por ubicación exacta, antigüedad, estado de conservación, amenidades, planta y condiciones de mercado. Cifras aproximadas para el periodo 2025-2026, integradas a partir de información pública del mercado. Confirma siempre con un avalúo profesional antes de comprar, vender o rentar.
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