Logement vertical au Mexique : la ville monte d'un étage

Le logement vertical au Mexique connaît un essor marqué dans pratiquement toutes les zones métropolitaines du pays, et ce n'est pas un hasard : le foncier urbain disponible est de plus en plus rare et cher, en particulier à proximité des bassins d'emploi, des transports en commun et des services. Face à cette contrainte, promoteurs et autorités urbaines misent sur des immeubles plus hauts pour mieux exploiter un même terrain, en proposant davantage de logements sans étendre indéfiniment la tache urbaine vers la périphérie.

Pourquoi la construction verticale s'accélère

Construire en hauteur permet aux promoteurs d'obtenir davantage de logements vendables par mètre carré de terrain, ce qui compense le coût élevé du foncier dans les quartiers centraux ou bien desservis. De plus, de nombreuses municipalités ont mis à jour leurs règles d'usage des sols (uso de suelo) pour autoriser une plus forte densité près des axes de transport, afin de réduire les longs trajets et de mieux rentabiliser les infrastructures existantes. Pour les acheteurs, cela se traduit par un plus grand choix d'appartements, généralement avec des surfaces plus compactes que celles des maisons traditionnelles. Entre aussi en jeu l'évolution des préférences des nouvelles générations, qui privilégient la proximité et les équipements partagés plutôt que d'avoir un patio ou un jardin à soi.

Avantages et points d'attention de la vie en hauteur

Avant de choisir un appartement dans une tour, il est utile de peser les points suivants :

• Avantage : proximité des services et des transports, et temps de trajet quotidien réduit.
• Avantage : les charges de copropriété (cuotas de mantenimiento) couvrent la sécurité, les parties communes et parfois des équipements de loisirs.
• À considérer : des espaces intérieurs plus réduits que ceux d'une maison de prix comparable.
• À considérer : examiner la gestion de la copropriété et l'état du fonds de réserve avant d'acheter.
• À considérer : le bruit et la cohabitation avec les voisins diffèrent de la vie dans une maison individuelle.

Jusqu'à quelle hauteur les villes mexicaines construisent-elles ?

Bien que Ciudad de México et Monterrey soient généralement les villes qui concentrent le plus de tours résidentielles de grande hauteur, des villes moyennes comme Querétaro, Guadalajara et Puebla ont elles aussi accueilli ces dernières années des programmes verticaux de plusieurs niveaux, en tirant parti des axes de transport et des quartiers de bureaux voisins. La tendance ne se limite pas aux gratte-ciel : une bonne part de la croissance verticale concerne des immeubles de hauteur moyenne, de cinq à quinze niveaux, plus abordables à construire et à financer, et qui s'intègrent mieux au réseau routier existant dans de nombreuses colonias déjà consolidées.

Questions fréquentes

Le logement vertical est-il moins cher qu'une maison ?

Pas toujours ; cela dépend de l'emplacement et des équipements, mais il offre généralement un meilleur rapport prix/proximité des services que des maisons équivalentes situées dans le même secteur urbain.

Que vérifier avant d'acheter un appartement dans une tour neuve ?

Vérifier le règlement de copropriété, les charges d'entretien, la réputation du promoteur ainsi que l'état des permis et autorisations de construire du projet.

Les immeubles de hauteur moyenne sont-ils un meilleur choix que les gratte-ciel ?

Pas nécessairement meilleurs, mais ils ont souvent des charges d'entretien plus basses et des chantiers plus rapides, ce qui peut se traduire par des prix plus accessibles pour l'acheteur final.