Procuration : pleitos y cobranzas ou actos de dominio ?

Au Mexique, les types de procuration notariée les plus courants sont au nombre de trois : pour pleitos y cobranzas (représentation en justice et recouvrement de créances), pour actos de administración (actes d'administration) et pour actos de dominio (actes de disposition), et chacun habilite votre mandataire à accomplir des actes très différents. Si vous souhaitez que quelqu'un signe en votre nom l'achat ou la vente d'un bien immobilier, il vous faut précisément une procuration pour actos de dominio ; une procuration pour pleitos y cobranzas ne sert qu'à vous représenter dans des démarches judiciaires et de recouvrement, pas à transmettre la propriété d'un bien immobilier. Confondre ces types de procuration est l'une des erreurs les plus fréquentes lorsqu'on prépare un achat à distance.

Ce que couvre chaque type de procuration

La procuration pour pleitos y cobranzas permet de vous représenter devant les tribunaux, de recouvrer des créances ou d'effectuer des démarches administratives, mais elle n'autorise ni à vendre, ni à acheter, ni à grever un bien immobilier. La procuration pour actos de administración sert à louer, à encaisser les loyers ou à entretenir un bien ; elle est utile si vous voulez simplement que quelqu'un gère votre maison pendant que vous vivez à l'étranger, mais elle ne suffit pas non plus pour transmettre la propriété. La procuration pour actos de dominio est la seule qui permet de vendre, d'acheter, d'hypothéquer ou de donner un bien immobilier ; c'est donc celle qu'exige le notaire (notario público) lors d'une vente. Ces trois types découlent directement du Código Civil et constituent la base de la plupart des procurations notariées utilisées dans les démarches immobilières.

L'erreur la plus courante lors des démarches

De nombreux acheteurs étrangers accordent une procuration générale sans préciser le bon type, ou en demandent une uniquement d'administration en pensant qu'elle suffit pour l'achat. Avant d'établir une procuration, vérifiez auprès du notaire mexicain :

• Si vous avez besoin d'actos de dominio, d'administración ou des deux combinés
• Si elle doit inclure le pouvoir de signer un crédit hypothécaire
• Si la procuration doit se limiter à un bien précis ou être générale
• Si elle nécessite une apostille parce qu'elle a été établie à l'étranger
• Si elle requiert des pouvoirs supplémentaires pour constituer ou modifier un fideicomiso (fiducie)

Comment les combiner correctement

En pratique, de nombreux acheteurs optent pour une procuration générale qui réunit les trois types en un seul document, ce qui donne au mandataire la souplesse nécessaire pour signer l'acte (escritura), administrer le bien après l'achat et représenter le propriétaire dans toute démarche juridique connexe. Cela évite d'avoir à établir d'autres procurations plus tard si un besoin imprévu survient, même si cela implique aussi de confier davantage de pouvoirs à une seule personne ; il convient donc de bien choisir le mandataire et d'envisager de limiter la procuration dans le temps ou à un bien en particulier.

Questions fréquentes

Puis-je accorder une procuration qui combine plusieurs types ?

Oui, il est courant d'accorder une procuration générale qui inclut pleitos y cobranzas, administración et actos de dominio dans un même document, ce qui donne au mandataire de la souplesse pour différentes démarches futures.

Que se passe-t-il si la procuration ne mentionne pas les actos de dominio ?

Le notaire ne pourra tout simplement pas l'utiliser pour l'acte de vente (escritura de compraventa) et vous devrez en établir une nouvelle, ce qui retarde la conclusion de l'opération et peut engendrer des coûts supplémentaires.

Une procuration d'administration permet-elle de louer mon bien ?

Oui, c'est exactement son objet : elle permet d'encaisser les loyers, de signer des contrats de bail et d'entretenir le bien sans avoir le pouvoir de le vendre ou de l'hypothéquer.