Appartement avec ou sans ascenseur : que vérifier

Si vous vous demandez si un appartement avec ascenseur est plus avantageux qu'un appartement sans, la réponse varie selon l'étage où il se trouve, votre mobilité et celle de votre famille, ainsi que le montant que vous êtes prêt à payer en charges de copropriété. Un immeuble avec ascenseur facilite les déménagements, le transport des courses et l'accessibilité pour les personnes âgées ou à mobilité réduite, mais il ajoute le coût d'entretien de l'équipement mécanique lui-même. Un immeuble sans ascenseur a généralement des charges plus basses, mais il limite l'étage auquel il est pratique d'habiter, surtout à partir du troisième ou du quatrième étage.

Les avantages d'un immeuble avec ascenseur

Un ascenseur facilite nettement le quotidien lorsque l'appartement est situé à un étage élevé : transporter les courses, déménager, monter une poussette ou un fauteuil roulant devient beaucoup plus simple et moins fatigant. Il rend aussi le bien plus attractif à la revente ou à la location future, car il élargit le public intéressé aux personnes âgées ou à mobilité limitée, qui écarteraient sinon la propriété. Le revers de la médaille est le coût d'entretien de l'équipement, qui se répercute sur les charges mensuelles de la copropriété, ainsi que le risque de panne et de mise hors service pendant la réparation, ce qui gêne temporairement tous les résidents de l'immeuble.

Quand un immeuble sans ascenseur suffit

Dans les immeubles bas, de deux ou trois niveaux, l'absence d'ascenseur pose rarement un vrai problème et permet des charges mensuelles plus faibles. Avant de décider, tenez compte des points suivants :

• L'étage exact de l'appartement et le nombre de marches à monter
• La présence de personnes âgées, de jeunes enfants ou de personnes à mobilité réduite dans la famille
• La fréquence à laquelle vous monterez de lourdes courses ou effectuerez des déménagements
• L'écart de charges de copropriété entre les immeubles avec et sans ascenseur
• L'état des escaliers : éclairage, rampe et largeur des marches

Que vérifier avant d'acheter ou de louer

Si l'immeuble dispose déjà d'un ascenseur, renseignez-vous sur l'ancienneté de l'équipement, la fréquence de l'entretien préventif et l'existence d'un contrat en cours avec une entreprise spécialisée, car les grosses réparations d'un ascenseur peuvent être coûteuses et donner lieu à des appels de fonds exceptionnels auprès des copropriétaires. Si l'immeuble n'a pas d'ascenseur mais qu'on envisage d'en installer un plus tard, vérifiez que le règlement intérieur et l'espace disponible le permettent réellement avant de supposer qu'il s'agira d'une amélioration facile à réaliser par la suite.

Questions fréquentes

À partir de quel étage faut-il exiger un ascenseur ?

Beaucoup estiment qu'à partir du troisième étage, l'ascenseur cesse d'être un luxe et devient un vrai confort, notamment pour les déménagements, les courses ou les personnes à mobilité réduite.

L'ascenseur augmente-t-il la valeur de revente de l'appartement ?

Oui, il élargit généralement le public d'acheteurs ou de locataires potentiels, surtout aux étages élevés, ce qui peut se traduire par une meilleure plus-value et un délai de vente ou de location plus court.

Qui paie la réparation si l'ascenseur tombe en panne ?

Elle est normalement prise en charge par le fonds d'entretien de la copropriété, alimenté par les charges mensuelles de tous les résidents ; si le fonds ne suffit pas, un appel de fonds exceptionnel peut être nécessaire.