Résidence secondaire ou hôtel : quand vaut-il mieux acheter ?

La question d'acheter une résidence secondaire ou de continuer à aller à l'hôtel n'a pas de réponse unique : tout dépend de la fréquence à laquelle vous retournez dans la même destination, de la durée pendant laquelle vous prévoyez de conserver le bien et de votre disposition à assumer les coûts fixes de son entretien tout au long de l'année. Pour ceux qui se rendent plusieurs fois par an au même endroit pendant de nombreuses années, la propriété peut s'avérer plus économique à long terme, sans compter la valeur sentimentale de disposer d'un lieu bien à soi. Pour ceux qui préfèrent changer de destination à chaque voyage, l'hôtel reste l'option la plus flexible, sans engagement financier à long terme.

Quand il vaut mieux acheter

Acheter a généralement du sens lorsque vous avez déjà repéré une destination où vous revenez régulièrement, lorsque votre famille est nombreuse et que le coût de plusieurs chambres d'hôtel s'accumule rapidement à chaque voyage, ou lorsque vous prévoyez d'utiliser le bien pendant de nombreuses années tout en le louant en partie pour compenser les frais. Le facteur émotionnel pèse aussi : disposer d'un espace à soi, aménagé à son goût, sans dépendre des disponibilités en haute saison ni des politiques changeantes d'un hôtel. Ce facteur émotionnel ne se mesure pas en pesos, mais pour beaucoup de familles il finit par être déterminant dans la décision finale.

Quand il vaut mieux continuer à aller à l'hôtel

Avant d'acheter, comparez ces scénarios avec votre situation réelle en matière de voyages et de budget.

• Si vous visitez à chaque fois des destinations différentes, sans fidélité à une seule zone
• Si votre horizon d'utilisation est incertain ou inférieur à quelques années
• Si vous ne souhaitez pas assumer l'entretien, la sécurité et les frais fixes entre deux séjours
• Si vous préférez une flexibilité totale sans immobiliser de capital dans un seul bien
• Si votre budget est mieux employé dans d'autres placements diversifiés que dans un bien à usage limité

Comment faire le calcul réel

Pour comparer de manière objective, additionnez le coût annuel de possession du bien — y compris le predial (taxe foncière), l'entretien, les assurances et une réserve pour les réparations — puis divisez-le par le nombre de nuits que vous passez réellement dans la maison chaque année. Comparez ce chiffre au coût d'un séjour dans un hôtel de catégorie similaire pour ces mêmes nuits. Si vous prévoyez en outre de louer le bien pendant les périodes où vous ne l'utilisez pas, déduisez ce revenu potentiel du coût annuel avant de comparer. Cet exercice, bien que simple, révèle généralement que l'achat ne se justifie financièrement qu'à partir d'un certain nombre de nuits d'utilisation par an, un seuil qui varie selon la destination et le prix du bien.

Questions fréquentes

Combien de séjours par an justifient d'acheter plutôt que d'aller à l'hôtel ?

Il n'y a pas de chiffre exact, mais plus vos séjours dans la même destination sont fréquents et plus votre horizon d'utilisation est long, plus l'achat a du sens financièrement par rapport à un paiement d'hôtel à chaque fois.

Louer la maison quand je ne l'utilise pas change-t-il la comparaison ?

Oui, si vous parvenez à louer le bien pendant les périodes où vous ne l'utilisez pas, vous pouvez compenser une bonne partie de l'entretien annuel, ce qui fait pencher la balance en faveur de l'achat plutôt que de continuer à payer l'hôtel.

Que se passe-t-il si mon horizon d'utilisation est incertain ?

Si vous ne savez pas si vous continuerez à visiter la même destination dans les prochaines années, l'hôtel est généralement l'option la plus prudente, car la vente d'un bien peut prendre du temps et le capital investi n'est pas toujours récupéré à court terme.