Aval, fiador ou póliza jurídica : quelle garantie choisir ?

Lorsque vous louez au Mexique, on vous demande souvent un aval, un fiador ou une póliza jurídica comme garantie. Le choix dépend de ce dont vous disposez : un bien immobilier libre de toute charge à proposer, une personne de confiance prête à s'engager, ou la préférence de payer pour une couverture souscrite. L'aval (garant hypothécaire) appuie le contrat avec un bien immobilier à son nom ; le fiador (caution personnelle) s'engage personnellement sans nécessairement posséder un bien ; et la póliza jurídica (assurance loyers impayés) est une assurance qui protège le bailleur en cas d'impayé ou de dégâts, ce qui évite de solliciter un tiers de votre entourage. Chaque option modifie le niveau de risque, le coût et la facilité d'obtention.

Différence entre aval et fiador

L'aval doit généralement prouver qu'il est propriétaire d'un bien immobilier libre de toute charge (gravamen), car ce bien garantit juridiquement l'exécution du contrat en cas d'impayé ou de dégradations du logement loué. Le fiador, lui, s'engage de manière personnelle et solidaire, sans que l'on exige toujours de lui qu'il possède un bien, même si, dans la pratique, de nombreux bailleurs demandent les deux conditions combinées pour plus de sécurité. Trouver un aval propriétaire d'un bien libre de charges peut être difficile pour quelqu'un qui vient d'une autre ville ou n'a pas de proches possédant un bien dans la région, ce qui pousse beaucoup de locataires vers la póliza jurídica comme alternative viable.

Quand la póliza jurídica est-elle pertinente

La póliza jurídica de arrendamiento est une assurance que le locataire souscrit et paie, généralement pour un coût équivalent à un certain nombre de mois de loyer, et qui remplace l'aval ou le fiador traditionnel. Elle mérite d'être envisagée lorsque :

• Vous n'avez pas d'aval ou de fiador disponible dans la ville où vous allez louer
• Vous préférez régler rapidement cette exigence sans engager un proche
• Le bailleur l'accepte comme garantie valable (tous ne l'acceptent pas)
• Vous voulez éviter de mettre en jeu le patrimoine d'un tiers proche
• Vous louez dans une ville différente de celle de votre famille ou de votre réseau de contacts

Comment choisir la bonne garantie

Avant de décider, demandez au bailleur ou à l'agence immobilière quelles garanties il accepte dès le premier contact, car toutes les options ne sont pas acceptées de la même manière par tous. Si vous disposez d'un aval fiable, c'est généralement l'option la plus courante sans coût direct. Si ce n'est pas possible, comparez le coût d'une póliza jurídica avec la gêne de demander à un fiador de s'engager personnellement, en tenant compte aussi de la rapidité avec laquelle vous devez conclure le contrat de bail (contrato de arrendamiento).

Questions fréquentes

La póliza jurídica est-elle plus chère qu'un aval ?

Elle a un coût direct que l'aval traditionnel n'a pas, mais elle évite de dépendre d'un tiers. Cette dépense se compense généralement par la rapidité et la flexibilité pour obtenir la location sans démarches auprès de la famille.

Tous les bailleurs acceptent-ils la póliza jurídica ?

Non, certains préfèrent un aval ou un fiador traditionnel. Il est conseillé de demander dès le premier contact quelles garanties le propriétaire accepte avant d'avancer dans le processus de location.

Puis-je combiner deux garanties dans un même contrat ?

Oui, certains bailleurs demandent un fiador et un dépôt de garantie supplémentaire, ou acceptent de combiner une póliza jurídica avec un dépôt réduit, selon la solidité qu'ils perçoivent dans le profil du locataire.