Remates INFONAVIT 2026: Requisitos y Cómo Participar

Los remates INFONAVIT son una de las formas menos conocidas y más interesantes de comprar vivienda a precios accesibles. Se trata de casas recuperadas por el Instituto que se ofrecen al público, muchas veces por debajo de su valor comercial. En esta guía 2026 te explicamos qué son, cómo participar, qué requisitos piden y, sobre todo, qué debes cuidar para hacer una buena compra.

¿Qué son los remates INFONAVIT?

Los remates son viviendas que el Instituto ha recuperado, generalmente por incumplimiento de pago de créditos anteriores, y que pone de nuevo en el mercado. Estas propiedades se ofrecen a través de plataformas oficiales y suelen tener precios atractivos para incentivar su venta.

Es importante distinguirlas de las viviendas nuevas: muchos remates son casas usadas que pueden requerir mantenimiento o trámites adicionales de regularización. Aun así, para el comprador informado representan oportunidades reales de ahorro.

¿Por qué los remates son más baratos?

El objetivo del Instituto no es lucrar con estas propiedades, sino recuperarlas y reintegrarlas al mercado. Por eso suelen ofrecerse con descuentos respecto a su valor comercial. Las razones principales son:

• Interés del Instituto en vender rápido y recuperar recursos.
• Algunas viviendas requieren reparaciones o mantenimiento.
• Pueden existir trámites de desocupación o regularización pendientes.
• Ubicaciones variadas, algunas más demandadas que otras.

Requisitos para participar

Una gran ventaja de los remates es que, dependiendo del programa, pueden estar abiertos tanto a derechohabientes como al público en general. Los requisitos típicos incluyen:

• Identificación oficial vigente.
• Comprobante de capacidad de pago o de financiamiento (crédito o recursos propios).
• Registro en la plataforma oficial de remates.
• Cumplir las bases específicas de cada propiedad o subasta.

Si eres derechohabiente y quieres usar tu crédito para adquirir un remate, verifica que la vivienda sea sujeta de crédito y revisa nuestra guía de casas que aceptan crédito INFONAVIT.

Cómo participar paso a paso

1. Ingresa a la plataforma oficial de remates del Instituto.
2. Explora el catálogo y filtra por estado, ciudad y precio.
3. Revisa la ficha de cada propiedad: estado, condiciones y bases.
4. De ser posible, verifica físicamente la vivienda y su situación de ocupación.
5. Regístrate y sigue el procedimiento de oferta o compra que indiquen las bases.
6. Formaliza la operación y realiza los trámites de escrituración.

Riesgos y qué cuidar

Un remate bien elegido puede ser una excelente inversión, pero uno mal investigado puede convertirse en un problema. Tómate el tiempo de verificar cada detalle antes de comprometerte.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar un remate con mi crédito INFONAVIT?

En muchos casos sí, siempre que la vivienda sea sujeta de crédito y cumpla los requisitos. Verifica las condiciones específicas de cada propiedad.

¿Los remates están abiertos al público general?

Depende del programa. Algunos permiten participar a cualquier persona con capacidad de pago, no solo a derechohabientes.

¿Qué pasa si la casa está ocupada?

Es un punto crítico. Antes de comprar, confirma la situación de ocupación y quién se hará cargo del proceso de desocupación, ya que puede tomar tiempo.

¿Realmente son más baratos?

Suelen ofrecerse por debajo del valor comercial, pero conviene comparar y considerar posibles gastos de reparación o regularización antes de concluir que es una ganga.