¿Cuánto Debo Ganar para Comprar una Casa de $2 Millones?

"¿Me alcanza para comprar casa?" es la primera pregunta de todo comprador. La respuesta depende de tu ingreso, del enganche que tengas y de la tasa de interés. En esta guía te explicamos, con números claros, cuánto necesitas ganar para comprar una casa de 2 millones de pesos —y de otros precios— usando la regla que aplican los bancos, más una tabla de referencia para 2026.

La regla del 30%

Los bancos rara vez autorizan una hipoteca cuya mensualidad supere el 30%–35% de tu ingreso mensual comprobable. La idea es que te quede dinero para vivir y para otras deudas. Así que el punto de partida es simple:

Ejemplo: casa de $2 millones

Supongamos una casa de $2,000,000 con un enganche del 15% ($300,000). Financias $1,700,000 a 20 años. Con una tasa hipotecaria del orden del 11% anual, la mensualidad de capital e intereses ronda los $17,500 a $18,500 (sin contar seguros).

Aplicando la regla del 30%:

• Mensualidad aproximada: $18,000
• Ingreso mensual requerido: $18,000 ÷ 0.30 ≈ $60,000

Como referencia, ese ingreso puede ser individual o sumado en pareja. Combinar ingresos con tu cónyuge o pareja es una de las formas más comunes de alcanzar el monto. Puedes afinar el número exacto con nuestra herramienta de valuación y comparar créditos en la comparativa de créditos hipotecarios 2026.

Tabla de ingreso por precio de vivienda

Estimaciones con enganche del 15%, plazo de 20 años y una tasa aproximada del 11%. Solo como referencia:

Un enganche mayor reduce el monto financiado y, por lo tanto, la mensualidad y el ingreso requerido. Por eso ahorrar más enganche amplía mucho tus opciones: revisa cuánto necesitas de enganche para una casa.

Qué más miran los bancos

• Historial en buró de crédito: un buen score puede darte mejor tasa y más monto.
• Antigüedad laboral e ingresos comprobables: nómina, estados de cuenta o declaraciones.
• Otras deudas: se descuentan de tu capacidad de pago.
• Plazo: a mayor plazo, menor mensualidad pero más intereses totales.

Cómo mejorar tu capacidad de compra

1. Aumenta tu enganche: cada peso extra baja la mensualidad.
2. Liquida deudas pequeñas para liberar capacidad de pago.
3. Cuida tu buró antes de solicitar el crédito.
4. Considera cofinanciamiento o crédito en pareja para sumar ingresos.
5. Compara bancos: una diferencia de tasa cambia mucho la mensualidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto debo ganar para una casa de 2 millones?

Como referencia, alrededor de $60,000 mensuales de ingreso comprobable, con enganche del 15% y plazo de 20 años. El monto baja si das más enganche o sumas ingresos en pareja.

¿El ingreso puede ser de dos personas?

Sí. Muchos bancos permiten sumar el ingreso de tu cónyuge o pareja mediante créditos conjuntos, lo que facilita alcanzar el ingreso requerido.

¿Y si no compruebo ingresos formalmente?

Existen esquemas para trabajadores independientes que evalúan estados de cuenta y flujo, aunque suelen pedir mayor enganche o tasa. Consulta opciones antes de descartarte.

¿La mensualidad incluye seguros?

Los ejemplos muestran capital e intereses. En la práctica se suman seguro de vida y de daños, que elevan un poco el pago mensual. Pídelos siempre en tu cotización.